A vendre

EN PLEIN COEUR DU CHARMANT VILLAGE DE NIEVROZ, vends en EXCLUSIVITÉ une parcelle de terrain plat de 148m² (viabilités en bordure), clôturé en partie, libre constructeur, en zone Ua. Prix : 79 000€ FAI dont commission d'agence à la charge acquéreur Réf : 2693/VDA www.berti-immobilier.com 04 72 93 23 37 SECTEUR EST LYONNAIS

DÉCOUVREZ EN EXCLUSIVITÉ une charmante maison mitoyenne de plain-pied T4 de 80m² hab située à Charvieu-Chavagneux. Ce bien vous séduira avec sa vue sur le lac. Cette jolie maison se compose d'un hall d'entrée avec placard, un séjour doté d'un poêle à granulés donnant sur une terrasse en béton désactivé + pergola, une cuisine US meublée et équipée, une salle de bains et un WC séparé. Vous trouverez aussi 3 chambres agréables avec des emplacements pour les placards. Vous aurez accès à un garage de 15m² + stationnements devant la maison. Le tout sur une parcelle de terrain de 473m². Prix : 308 000€ FAI dont frais d'agence charge vendeur DPE : B et A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une usage standard entre 600€ et 880€ Réf : 2797/VDA www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43, ROCADE EST ET COMMERCES PLACE DU DAUPHINÉ.

EN EXCLUSIVITÉ A GENAS, venez découvrir notre nouvelle maison 7 pièces idéalement située dans une impasse au calme, sans aucun vis-à-vis et proche à pied du centre ville de cette charmante commune . Maison agréable avec une superficie d'environ 150m², construite sur une parcelle de 834m². Au rez-de-chaussée, cette propriété dispose d'une cuisine spacieuse, d'un salon ouvert sur une véranda de 32m² et d'un toilette. Au niveau supérieur : vous découvrirez une salle de bains, 4 chambres, dont une avec un dressing d'environ 6m² et une autre qui est en enfilade ainsi qu'un bureau. Vous disposez également d'un garage de 28m², et d'une dépendance de 20m². Si cette maison vous plaît NE TARDER PAS A NOUS CONTACTER ! DPE : C et C Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 500€ et 2 080€ www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS

Votre AGENCE BERTI IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité une charmante maison des années 1950 située à Pont-de-Chéruy. Préservée dans son jus, cette maison vous séduira par son authenticité et son potentiel. Ce bien se compose sur 3 niveaux, vous retrouverez un sous-sol complet de 36,51 m² avec arrivée d'eau, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. Au RDC : Un hall d'entrée, un salon/séjour orienté sud, une cuisine aménagée et équipée et un WC indépendant. À l'étage : Une première chambre spacieuse, une autre chambre avec un espace bureau en enfilade, parfait pour un espace de travail et une salle d'eau comprenant une douche, une vasque et un bidet. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage fermé pour un stationnement sécurisé, une dépendance de 18 m², idéale pour aménager un petit studio ou un espace de travail, ainsi qu'un abris de jardin. Le tout sur une parcelle de terrain de 454m2 clos et arborée. Prix : 220 000€ FAI dont frais d'agence charge vendeur DPE : E et B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 080€ et 2 050€ Réf : 2788/VDA www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHA A43, ROCADE EST ET COMMERCES PLACE DU DAUPHINÉ ET ÉCOLES.

EN EXCLUSIVITÉ Découvrez un charmant appartement T3 en duplex au coeur de Villette d'Anthon. Ce bien de 52m² environ avec sa terrasse de 15m² offre un cadre de vie idéal. Situé dans une petite copropriété de 2013, l'appartement se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie ouverte et lumineuse avec une cuisine meublée et équipée qui s'ouvre sur une terrasse et d'un WC séparé avec lave-mains et emplacement de machine à laver. A l'étage : 2 chambres avec placard, une salle d'eau (emplacement de machine à laver). Chauffage individuel au gaz de ville + climatisation réversible. L'appartement comprend aussi 2 places de parking + facilité de stationnement au pied de la résidence. Appartement destiné à l'habitation ET aux professions libérales. DPE : C et C Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780€ et 1 120€, Réf: 2794/VDA Prix: 225 000€ FAI dont frais agence à la charge acquéreur 04 72 93 23 37 www.berti-immobilier.com SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A 43 ET ROCADE EST ET AÉROPORT SAINT EXUPÉRY

Découvrez notre nouvelle maison T4 rénovée sur CHAVANOZ aux portes de LYON et de toutes ses commodités. Ce bien immobilier d'une surface habitable de 134m² possède de beau volumes. Sa pièce à vivre de 45m² baignée de lumière (exposition : Est et Ouest) vous séduira. Au RDC se trouve également une grande salle de bains avec WC, un cellier et buanderie. À l'étage, 3 belles et spacieuses chambres (14,19 et 21m²) avec placard/dressing et une salle de bains (douche avec WC). Cette maison est soignée à l'intérieur comme à l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'une superficie totale de 650m² + une piscine en bois semi-enterrée, 2 garages électrifiés, une aire de stationnement et un chalet de jardin en bois. NOUS CONTACTER SANS PLUS TARDER. DPE D & D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1 560€ et 2160€ Réf: 2784/VDA Prix 379 000€ FAI dont frais d'agence charge vendeur. www.bert-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST.

CHAMAGNIEU "HAMEAU DE MIANGES" VENDS Belle parcelle de terrain AU CALME, libre constructeur d'une surface de 670m² viabilisé, plat, clôturé en partie, arbres coupés, en zone UA/ UB possibilité jusqu'à 250m² de surface plancher (hors garage), Prix : 169 000€ FAI (honoraires charge vendeur) Réf: 2790/VDA www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS NORD ISÈRE

CHAMAGNIEU "HAMEAU DE MIANGES" VENDS Belle parcelle de terrain au calme, libre constructeur d'une surface de 800m² viabilisé, plat, clôturé en partie, arbres coupés, en zone UB et possibilité jusqu'à 250m² de surface plancher (hors garage), Prix :180 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Réf: 2790/VDA www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS NORD ISÈRE

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ CHEZ BERTI IMMOBILIER, Vous recherchez une maison de qualité avec de belles surfaces, du potentiel et idéalement située, cette jolie maison est faite pour vous! Elle est située dans la très prisée commune de Villette d'Anthon, dans un environnement calme et verdoyant et proche du centre ville à pied, cette maison est idéale pour une grande famille (2 appartements) ou pour ceux qui cherchent de l'espace, avec ses 8 pièces réparties sur deux niveaux. Cette propriété offre une surface habitable de plus de 200m². Vous trouverez une belle et spacieuse entrée , salon- séjour avec cheminée, 1 salle de réception, 6 chambres, 2 salles de bains et 3 WC. Un garage de 33m² ainsi qu'une cave de 15m² viennent compléter ce bien. Le tout sur une belle parcelle de terrain de 950m² clos et arboré. DPE D et C Montant des dépenses annuel d'énergie pour un usage standard entre 2 010€ et 2 760€ Réf : 2785/VDA 04.72.93.23.37 Prix : 395 000€ FAI dont frais agence charge vendeur. www.berti-immobilier.com SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST, AÉROPORT SAINT-EXUPÉRY

EN EXCLUSIVITÉ, nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine familiale T7 située sur la commune de Chavanoz. Construite en 2023, cette maison de 150m² hab, répartie sur deux niveaux, allie modernité, confort et espace. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse (avec placard) qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 55 m², avec accès direct par une baie vitrée de 4m à galandage donnant sur une terrasse. La belle cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Vous y trouverez également une buanderie et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative comprenant douche et vasque + un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, la maison propose 4 belles chambres lumineuses. Une salle de bains équipée d'une baignoire et de double vasque, un second WC indépendant, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire adaptable selon vos besoins. Cette maison, située dans un environnement résidentiel, est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des axes de communication. Le tout sur une parcelle de terrain de 713m² clos et arborée agrémentée d'une piscine ainsi qu'un garage isolé + stationnement multiple. Chauffage : Pompe à chaleur gainable + ballon thermodynamique Réf : 2789/VDA Prix 470 000€ FAI dont frais d'agence charge vendeur DPE : A et A Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 480€ et 680€ SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST AÉROPORT SAINT-EXUPERY www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37