APPARTEMENT AVEC CACHET

Découvrez notre nouvelle jolie maison T6 sur la commune de Villette d'Anthon dans un secteur calme et privilégié. Idéalement située dans une impasse, cette agréable maison de plain-pied offrant presque 120m² habitable + garage indépendant de 33m² et implantée sur un terrain de 1 260m² clos et bien paysagé. Ce bien immobilier est composé d'un hall d'entrée avec placard, cuisine équipée et meublée, salon et véranda, 4 chambres , une salle de bains + WC indépendant. Chauffage pompe à chaleur gainable, portail d'entrée automatique, piscine sécurisée et chauffée, un abri et une cabane de jardin. Réf : 2823/VDA Prix: 430 000€ FAI dont frais agence à la charge vendeur DPE : C et C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 920€ 2 660€ www.berti-immobilier.com 04 72 93 23 37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

DÉCOUVREZ EN EXCLUSIVITE cette charmante maison de ville T3 avec terrasse, située à Saint-Maurice-de-Gourdans. Un véritable cocon ! Laissez-vous séduire par cette adorable maison de ville, parfaitement optimisée et pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous trouverez un placard, un séjour avec une cuisine ouverte offrant un accès direct à la terrasse et à un charmant jardinet. Une petite cabane de rangement vient compléter les extérieurs. A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée avec goût , intégrant les WC. Chauffage : radiateurs électriques + climatisation. Réf : 2879 - DPE : D et B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1 290€ - Prix : 205 000€ FAI dont frais d'agence charge vendeur - 04.72.93.23.37 - www.berti-immobilier.com SECTEUR EST LYONNAIS

A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Située dans un quartier calme et recherché de Villette d'Anthon, cette jolie maison de plain-pied d'environ 110m² offre un cadre de vie idéal, entre confort et extérieur soigné. Côté intérieur, vous serez séduits par : une cuisine récente, fonctionnelle et ouverte sur un vaste séjour lumineux, parfait pour les moments de convivialité, trois chambres confortables, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un WC séparé, ainsi qu'un garage attenant avec un grenier pour du rangement. Côté extérieur : une véranda fermée, idéale en toute saison, une grande terrasse en résine donnant sur un jardin joliment arboré, une piscine pour profiter pleinement des beaux jours, une dépendance de 15m², parfaite pour du rangement ou un atelier, ainsi qu'une aire de stationnement en enrobé. Le tout sur une parcelle de terrain de plus de 1 000m², soigneusement entretenu. Cette maison sans travaux, prête à vivre, saura vous séduire par ses prestations et sa tranquillité. DPE : D et D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 730€ et 2 390€ Réf : 2831/VDA Prix : 499 000€ dont frais d'agence à la charge vendeur 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

EN EXCLUSIVITÉ, nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine familiale T7 située sur la commune de Chavanoz. Construite en 2023, cette maison de 150m² hab, répartie sur deux niveaux, allie modernité, confort et espace. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse (avec placard) qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 55 m², avec accès direct par une baie vitrée de 4m à galandage donnant sur une terrasse. La belle cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Vous y trouverez également une buanderie et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative comprenant douche et vasque + un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, la maison propose 4 belles chambres lumineuses. Une salle de bains équipée d'une baignoire et de double vasque, un second WC indépendant, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire adaptable selon vos besoins. Cette maison, située dans un environnement résidentiel, est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des axes de communication. Le tout sur une parcelle de terrain de 713m² clos et arborée agrémentée d'une piscine ainsi qu'un garage isolé + stationnement multiple. Chauffage : Pompe à chaleur gainable + ballon thermodynamique Réf : 2789/VDA Prix 470 000€ FAI dont frais d'agence charge vendeur DPE : A et A Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 480€ et 680€ SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST AÉROPORT SAINT-EXUPERY www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37

A VENDRE à Villette d'Anthon belle bâtisse de caractère à rénover d'une surface d'environ 190m² au sol (+ véranda piscine de 57m² + combles aménageables de 40m²) rare en centre-ville, implantée sur un magnifique parc arboré de 2 707m². Un emplacement privilégié et un potentiel exceptionnel. Au RDC, vous découvrirez une véranda faisant office d'entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, un WC, ainsi qu'un séjour avec cheminée. Celui-ci s'ouvre sur une seconde véranda de 57m² accueillant une piscine intérieure de 3 x 6.50m, un WC et une douche. Le 1er étage se compose de 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Au 2ème étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires mansardées, une salle d'eau avec douche et WC, un dressing, ainsi qu'un grenier brut de 40m² offrant encore de belles possibilités d'aménagement. Un garage, un auvent ainsi qu'une cave voûtée en terre battue complètent ce bien. Le tout sur une vaste parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 707m². Réf : 2877 - Prix 550000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur - DPE : C et B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 330€ et 3 220€ - www.berti-immobilier.com - 04.72.93.23.37 - SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

VENDS EN EXCLUSIVITÉ SUR LA CHARMANTE ET AGRÉABLE COMMUNE DE VILLETTE D'ANTHON DANS UN SECTEUR CALME ET VERDOYANT, une maison d'habitation de 82m² à rénover + 2 annexes électrifiées de 20m² et de 33m² . Ce bien immobilier est composé d'une entrée/véranda, salon-séjour, cuisine indépendante, WC. A l'étage : 2 chambres, 1 salle de bains+ WC . Côté jardin, une piscine est possible. Le tout sur une belle parcelle de terrain de 1 358m² clos et arboré. Des travaux sont à prévoir pour profiter pleinement de tout le potentiel de cette maison. Réf : 2753/VDA Prix : 239 000€ FAI dont frais agence à la charge vendeur. Non soumis au DPE www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A 43 ET ROCADE EST