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EN EXCLUSIVITÉ A VENDRE A CHAVANOZ, côté mairie - église - A 10min de Golf Club de Lyon- MAISON FAMILIALE de 200m² - + POTENTIEL - 6 chambres - Piscine. Idéalement située dans un secteur recherché, cette maison séduira les familles à la recherche de volumes généreux, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, la maison offre de belles pièces lumineuses et une distribution fonctionnelle, pensée pour la vie de famille. Elle dispose au RDC : Hall d'entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante meublée et équipée, buanderie/cellier, 1 chambre parentale avec placard et salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage : 5 chambres avec placard, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette, grenier brut de 40m² au sol, ainsi qu'un WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 1 997m², agrémenté d'une piscine, idéal pour les moments de détente et de convivialité. La cour permet de nombreux stationnements, complétés par un garage et un auvent, offrant de réel confort au quotidien. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Prix : 470 000€ FAI dont frais agence charge vendeur Réf: 2848 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 350€ et 5 940€ DPE : D et B www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

DÉCOUVREZ sur la commune de Villette d'Anthon une charmante maison familiale T6 d'environ 165m², offrant un excellent confort de vie. Elle se compose au RDC : Hall d'entrée avec placard, une cuisine semi-ouverte meublée et équipée, un salon/séjour donnant directement sur la terrasse et la piscine, une buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de cinéma, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, vous retrouverez 4 chambres avec placard, un coin bureau ouvert, une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche serviettes, ainsi qu'un WC indépendant. Côté confort, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'une borne de recharge électrique ainsi qu'un garage. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 7 x 3, et de 2 terrasses couvertes idéales pour recevoir famille et amis et d'une grande cour pour plusieurs véhicules. Le tout sur un terrain clos et arboré de 776m². DPE : D et B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 530€ et 3 480€ Réf : 2840/VDA Prix : 549 000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur 04.72.93.23.37 www.berti-immobilier.com SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

Découvrez EN EXCLUSIVITE cette charmante maison rénovée en 2020 par une architecte, idéalement située au coeur de Villette-d'Anthon, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Edifiée sur un sous-sol complet, cette maison d'environ 105m² hab + sous-sol de 107m² . L'espace de vie se situe à l'étage, accessible par seulement quelques marches extérieures, offrant ainsi le confort d'une maison surélevée sans les contraintes d'un étage complet. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel avec sa jolie pièce à vivre de 57m², 3 chambres avec placard, une salle de bains, un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour optimiser le quotidien, dans un cadre de vie chaleureux et pratique. Au sous-sol vous retrouverez : Une pièce de rangement, une buanderie, un atelier, une cuisine d'été, un WC ainsi qu'un garage double avec porte sectionnelle électrique. A l'arrière de la maison, vous trouverez également une belle terrasse de 40m² en travertin et un abri de jardin. Côté confort, en plus de son chauffage central, la maison est équipée d'un poêle à granulés et de 2 climatisations réversibles. Le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré de 692m² avec une grande cour en désactivé laissant place à de nombreuses places de stationnement. Réf : 2864 Prix : 394 000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur DPE : D et D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 750€ et 3 800€ www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

A VENDRE sur la commune de Villette d'Anthon, grande maison DIVISIBLE à rénover d'environ 310m² sur une parcelle de terrain de 2 097m². Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un très beau potentiel avec ses volumes généreux et son vaste terrain. Ce bien immobilier sur deux niveaux se compose au RDC : hall d'entrée spacieux avec vestiaire, séjour d'environ 61m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cuisine indépendante, buanderie, 3 chambres avec salle de bains et WC, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, vous retrouverez : 3 chambres supplémentaires, une grande salle de jeux de 63m² ainsi qu'un grenier aménageable de 52m² permettant de créer encore plus d'espace habitable selon vos besoins. Un garage de 33m² complète ce bien. Possibilité de diviser en deux lots, idéal pour un projet familial, un projet de rénovation ou d'investissement. Travaux à prévoir, mais fort potentiel pour ceux qui cherchent de beaux volumes et un cadre agréable. DPE : G et G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 830€ et 6 590€ Réf : 2834/VDA Prix : 365 000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur 04.72.93.23.37 www.berti-immobilier.com SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

A DÉCOUVRIR à Villette d'Anthon, située en plein centre, à proximité des écoles et commerces, cette maison sous-sol hors-sol d'une surface totale de 113m² dont 62m² habitables à l'étage vous offre un fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement sur un beau terrain plat de 1 172m². Au 1er étage, vous disposez de : une pièce de vie lumineuse avec accès balcon et ascenseur, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. En rez-de-chaussée : un sous-sol d'environ 50m² (déjà aménagé, hauteur sous plafond 1m90) : idéal pour une activité professionnelle, une salle de jeux, un atelier ou du stockage. Le tout sur un terrain clos et arboré, stationnements faciles. Réf : 2824 /VDA Prix : 268 000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur DPE : D et B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 060€ et 2 870€ www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST-LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

A VENDRE sur Villette d'Anthon, Berti Immobilier et We Invest Ozéplus et vous présentent en co-exclusivité : Une magnifique maison familiale située dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison individuelle, construite en 1976, développe une surface habitable de 120,6 m² (133 m² au sol), implantée sur un terrain de 2128 m². Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation simple et fonctionnelle. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie lumineux comprenant un grand salon/séjour de charme avec poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Vous disposez également, à ce niveau, d'une chambre de 11,5 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'étage de la maison offre deux chambres aux très beaux volumes de 18,7 m² chacune, idéales pour petits et grands enfants, ainsi qu'une salle de bains récente, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et assurent une très bonne isolation thermique. Les volets roulants ainsi que le portail extérieur sont électriques, vous facilitant la vie au quotidien. À l'extérieur, le terrain, entièrement dégagé, permet de profiter d'un cadre sans vis-à-vis direct. Il est piscinable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Vous bénéficiez, à l'arrière de la maison, d'une large terrasse avec un espace cuisine d'été pour profiter de belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Le stationnement est facilité avec deux garages simples, deux stationnements extérieurs protégés par un carport en dur, ainsi que la possibilité de faire entrer des véhicules supplémentaires dans la propriété. Maison raccordée à la fibre. La maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, tout en restant à proximité des commodités essentielles (commerces, écoles, services). Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, adapté à un projet de résidence principale dans un environnement paisible. L'ensemble est en bon état général et nécessite de petits rafraîchissements intérieurs, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien. Travaux d'assainissement à prévoir en sus : prévoir une enveloppe de 14 000 € (sur devis effectué). Réf : 2860 Prix : 449 000€ FAI dont frais agence à la charge vendeur DPE : C et A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 690€ et 2 350€ www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A 43 ET ROCADE EST

A VENDRE sur la charmante commune de Satolas et Bonce, dans le secteur prisé Les Hauts de Bonce, venez découvrir ce plateau en duplex de 120m² sur 2 niveaux, vendu avec un jardin privatif de 385m² , 1 cave et 2 places de parking. Entièrement réhabilité intérieur et extérieur, le bien se compose au RDC : séjour lumineux avec cuisine ouverte, buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage vous retrouverez : 3 chambres, une salle de bains avec WC. Prix : 299 950€ FAI dont frais d'agence charge vendeur, Non soumis au DPE, Réf : 2826-2-1/VDA www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS

Charvieu-Chavagneux, Découvrez une charmante maison de Type 5 sur deux niveaux avec un beau jardin clos. Ce bien immobilier d'environ 123m² est composé : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie de 71m² avec une cuisine entièrement équipée et meublée, un WC séparé avec lave-mains et une buanderie meublée. - A l'étage : 3 chambres, une salle de bains avec une grande douche à l'italienne et une double vasque ainsi qu'un WC séparé. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, chauffage par le sol au RDC, portail aluminium, bandeaux PVC, toiture nettoyée et imperméabilisée, visiophone, adoucisseur d'eau. Vous trouverez également une petite dépendance de 7m². Le tout sur une parcelle de 459m². DPE : D et A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420€ et 1 960€, Réf : 2820/VDA Prix : 389 000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur 04.72.93.23.37 www.berti-immobilier.com SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST, AÉROPORT SAINT-EXUPÉRY

A VENDRE ancien corps de ferme entièrement rénové d'une surface d'environ 133m², située à Villette d'Anthon dans un secteur calme et agréable. Ce bien immobilier est composé au RDC : Une véranda lumineuse, une cuisine meublée et équipée, une salle à manger, un salon avec cheminée ouvert sur une mezzanine avec grande hauteur sous plafond, une chambre, une salle de bains avec douche, simple vasque et WC, ainsi qu'une buanderie/cellier. A l'étage vous retrouverez : 3 chambres dont 2 avec placard, la mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux..., ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, simple vasque et WC. A l'extérieur, le terrain de 1 134m² accueille une piscine au sel sécurisée, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un chalet bois qui abrite les équipements de la piscine. Une cave voûtée avec éclairage apporte un cachet supplémentaire, ainsi qu'un garage complète ce bien. Prix : 595 000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur DPE : C et C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 000€ et 2 720€ Réf : 2855 www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43 ET ROCADE EST

A VENDRE ANCIENNE BÂTISSE A RÉNOVER d'une surface d'environ 268m². Elle offre des volumes exceptionnels ainsi que des grandes hauteurs sous plafond. Elle se compose au RDC : Un hall d'entrée, une cuisine avec salle à manger, une seconde salle à manger avec placard, un grand séjour baigné de lumière avec une hauteur sous plafond de 3m66 et une cheminée, ainsi qu'une salle de bains avec douche, simple vasque et WC. A l'étage vous retrouverez : Cinq grandes chambres dont deux avec cheminée, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'une seconde salle de bains avec baignoire et lavabo. Une cave, 2 dépendances ainsi que 4 places de stationnement complètent ce bien. Le tout sur une parcelle de terrain de 849m². Un très grand potentiel à exploiter pour cette maison à rénover. Réf : 2850 Prix : 280 000€ FAI dont frais d'agence à la charge vendeur DPE : F et E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 550€ et 10 290€ www.berti-immobilier.com 04.72.93.23.37 SECTEUR EST LYONNAIS PROCHE A43, ROCADE EST ET COMMERCES PLACES DU DAUPHINÉ